売却査定で判明した予想外の現実読者への提言不動産資産を見直すべき時期が来ているる」といった条件が隠されている場合があります。そのため、契約内容をよく確認することが重要です。借地借家法を盾にサブリース解約ができないケースが急増しております。 渡辺氏が投資の見直しを考えたのは１年前。新たな投資を検討するにあたり、資金調達のために残る12件のマンションを売却しようとしたのです。不動産仲介を専門とする会社に査定を依頼したところ、渡辺氏は耳を疑いました。査定の結果、12件の物件を売却するには諸経費やローン残高を賄うために１，０００万円以上の持ち出し金が必要であることが判明しました。一見、日本の主要都市に位置し「資産価値が高そう」と思われた物件の多くが、実際には買い手がつかない状況に陥っていたのです。特に、サブリース契約の物件については問題が深刻でした。解除が不可能な契約もあれば、解除には半年分のサブリース賃料を求められるなど、渡辺氏が当初想定していた条件とかけ※本記事は、個人情報が特定されないよう、登場人物の名前は仮称 を使用し、エピソードや内容についても一部脚色しています。離れた現実が待っていました。 結果的に、渡辺氏は12件の売却を断念し、現在も保有を続けています。月々のキャッシュフローについても赤字の物件が多数で、年間の固定資産税の支払いなども含めた全体のキャッシュフローにも大きな懸念が残ります。 渡辺氏のケースは、不動産投資のリスクを十分に理解せず、甘い言葉に乗せられた結果として起こり得る事例の一つです。不動産市場は、昨今の中古マンション価格の高騰や利回りの低下を受けて変化の時を迎えています。 読者の皆さまの中にも、過去に購入した物件が現在どのような運用状況にあり、資産価値はどのくらいなのか把握できていない方もいらっしゃるのではないでしょうか。今一度、資産を見つめ直してみてはいかがでしょうか。個人情報利用目的：本セミナーは築山株式会社の依頼により株式会社シンリョウが集客し、築山株式会社が開催致します。ただし、参加者の受付登録・参加者情報管理については株式会社シンリョウが責任を以って行います。● サブリース契約の解除や見直しに関するアドバイス● 不動産査定の進め方のアドバイス 等● 2月22日（土） 14：00～● 現在お持ちの不動産がどのような価値を持っているか知りたい方● 記事で紹介した不動産投資のリスクやポイントをもっと詳しく知りたい方13不動産資産の見直しや売却のご相談を承る不動産セミナー（無料）を開催しています。今回の記事を読んで、自身の不動産資産に不安を感じた方は、プロの不動産エージェントのアドバイスを受けることができますので、ぜひこの機会にご参加ください。2001年 慶應義塾大学総合政策学部卒。大学卒業後、米国UCバークレーでファイナンスと経営学を学んだ後、マッキンゼー&カンパニーに経営コンサルタントとして参画。その後、連続起業家としてジュエリー関連の会社を5社創立する。2022年に大手上場不動産会社の顧問に就任し、国内外の富裕層向けの不動産や大型プロジェクトを手掛けるビジネスの立ち上げに参画。2024年に築山株式会社の代表取締役に就任。海外企業・投資家と日本の富裕層の不動産取引を支援し、資産管理コンサルティングや相続税対策、不動産サポートを提供。TEL 0120-7-11296（平日9：00～19：00）参加費セミナー内容● 現在の不動産市場の動向解説参加方法下記のQRコードからお申し込みください。開催方法オンライン（ZOOM） ※お申し込み後、メールにてご案内するURLよりご参加ください。その他、お持ちの不動産について区分マンション以外のご自宅や土地、アパート、ビルなども相談可能です。お気軽にお申し込みください。WEB・お電話よりお申込みください申込期間2025年2月16日（日）までお申し込みは築山株式会社 代表取締役 二宮美生 プロフィールまで主催・お問い合わせ先主催：築山株式会社東京都渋谷区松濤２丁目１１番８号TEL：03-6261-2101免許証番号：東京都都知事（10）第47455号開催日時● 2月19日（水） 20：00～こんな方におすすめ● 不動産投資や資産形成をこれから始めたい方無料不動産セミナーのご案内
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